Bất động sản là một loại tài sản hữu hình không chịu tác động quá nhiều từ diễn biến kinh tế vì dân số tăng lên liên tục kéo theo nhu cầu nhà ở. Ngoài ra, đầu tư bất động sản cần sự khôn ngoan và hiểu biết, nhưng chắc chắn không phức tạp và khôn lường như thị trường cổ phiếu.
Bất động sản Úc trong những năm gần đây là một thị trường rất thu hút các nhà đầu tư Việt Nam, đặc biệt có rất nhiều người có nhu cầu săn tìm mua nhà giá rẻ ở Úc. Nước Úc có một lượng lớn diện tích đất chưa được khai phá và diễn ra nhiều dự án bất động sản tại đó. Vì vậy, Hội đồng đầu tư liên bang Úc rất hoan nghênh các nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn vào các dự án này.
Trong năm nay, để xúc tiến thị trường bất động sản, Daniel Andrew- Nghị sĩ Đảng Lao động kiêm Thủ hiến bang Victoria (Úc) đã quyết định hủy bỏ thuế trước bạ với trường hợp mua nhà lần đầu có giá trị dưới 600.000 USD.
Theo luật mua nhà ở Úc hiện hành, chỉ có những người đã có thường trú hoặc quốc tịch Úc mới được mua nhà và đứng tên nhà tại Úc. Với tất cả đối tượng không nằm trong diện nêu trên thì bắt buộc phải xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board - FIRB).
Các sinh viên và du học sinh tại Úc nếu mua đất ở úc trong 2 năm mà không xây nhà thì buộc phải bán lại.
Nếu mua nhà từ một nhà đầu tư và phát triển (developer) đã xin phép Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài FIRB thì người mua không cần xin phép thêm nữa.
Kinh nghiệm mua nhà giá rẻ ở Úc
- Xác định nhu cầu mua nhà
Mua nhà để ở hay muốn kinh doanh, cho thuê,… Khi biết được chính xác mục đích, bạn sẽ tìm được ngôi nhà có vị trí, kích thước, giá trị nhà tăng giảm theo thời gian,…. phù hợp với nhu cầu.
- Suy xét vị trí mua nhà
Ở vùng ngoại ô các thành phố, giá nhà thường rẻ hơn. Cứ thử đi thật nhiều nơi, tham khảo thật nhiều nhà, xem kỹ giá nhà. Nếu bạn có thể mua được một ngôi nhà tốt với giá hời ở ngoại ô, nó cũng xứng đáng để đi một chặng đường xa hơn một chút để đến khu trung tâm.
Kinh nghiệm mua nhà giá rẻ ở Úc cùng các khu vực giá nhà tốt nhất
- Chọn hình thức nhà ở
Hình thức nhà phổ biến hiện nay là nhà và chung cư. Nhà sẽ cho bạn sự rộng rãi cũng như độc lập hơn. Tuy nhiên chung cư giá sẽ mềm hơn. Hiện nay tại Úc, một ngôi nhà sẽ bao gồm đầy đủ tiện nghi, các phòng sinh hoạt đầy đủ và bố trí đẹp. Tùy theo số lượng thành viên gia đình bạn cũng như nhu cầu sinh hoạt, hãy suy nghĩ để lựa chọn một không gian hợp lý nhất.
- Định giá mua nhà giá rẻ ở Úc
Bạn có thể đến những công ty môi giới hay công ty bất động sản uy tín để họ kiểm định được đúng chất lượng và giá trị của ngôi nhà.
Để có chuyến đi tuyệt vời nhất, hãy xem các kinh nghiệm du lịch, du học Úc, thủ tục làm visa đi Úc dễ đậu và các thông tin mua bán nhà đất Australia trên tin tức nước úc.
- Các chi phí phát sinh
Nếu chưa phải là thường trú nhân hoàn toàn, bạn cần chú ý đến những khoản thuế được quy định với người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc, cụ thể: thuế mang tên stamp duty dao động từ 3% đến 7%, đối với các hợp đồng được ký kết bắt đầu sau ngày 01/07/2016.
Nếu đã là định cư ở Úc, thường trú nhân sẽ có thêm một đặc quyền nữa, chính là trợ cấp để mua nhà vào lần đầu tiên, và giảm một số loại thuế liên quan. Hãy tìm hiểu những khoản trợ cấp và thuế được giảm trừ để tính toán chi phí hợp lý nhất nhé!
- Nguồn vay tiền
Bạn có thể vay tiền tại: ngân hàng, đại lý môi giới, hiệp hội xây dựng hay các tổ chức về tín dụng…mỗi nơi sẽ có một cách thức và điều kiện khác nhau về lãi suất.
Những khu vực mua nhà giá rẻ ở Úc
Nếu bạn đang nghĩ đến việc chuyển đến một thành phố mà bạn không phải bỏ ra gần như tất cả tiền lương của mình để thế chấp mua nhà thì đây là các vùng ngoại ô, bạn nên xem xét:
Ở Melbourne, Bellfield được biết đến với vùng ngoại ô gần thành phố mà có giá nhà trung bình rẻ nhất. Mức giá trung bình là $ 582,573 ở ngoại ô và cách 9km từ khu vực trung tâm.
2 khu vực ven đô có giá nhà rẻ nhất và gần trung tâm thành phố Melbourne nhất là Dallas (cách Melbourne 19 km về phía bắc) và Werribee ( cách Melbourne 32 km về phía Tây). Giá nhà trung bình tại đây là $395.000 và $412.000.
Những người thích ở trong căn hộ cũng sẽ có nhiều cơ hội được ở gần thành phố hơn. Ví dụ như lựa chọn căn hộ tại Carlton (cách thành phố 2 km), có giá trung bình là $ 273.000. Hay là Albion (cách trung tâm thành phố 15km về phía Tây) có giá căn hộ trung bình là $225.000 và Broadmeadow (cách Melbourne 17km) có giá căn hộ trung bình là $320.000.
Khu ngoại ô giá rẻ nhất ở Sydney là Carramar, cách thành phố 30km về phía Tây với giá nhà trung bình là $329.000, trong khi nhiều người có thể tìm kiếm ở khu Marsden Park với giá $360.000.
Trong Turrella, khoảng 9km từ thành phố Sydney, giá trị nhà trung bình là $839,676. Eastlakes có giá nhà trung bình phải chăng nhất trong vòng 10km của Sydney CBD với $484,487.
Clarendon Vale ở Hobart có giá trị nhà rẻ hơn so với trung bình với vị trí trong vòng 10 km của bất kỳ khu vực trung tâm nào của thành phố với giá $156.078.
Ngoài ra, vùng ngoại ô với giá rẻ nhất để mua một ngôi nhà gần với khu vực trung tâm ở Adelaide là Dry Creek - 10km từ thành phố. Giá trị nhà trung bình là $244,847.
Nếu bạn muốn sống gần Brisbane CBD thì giá trị nhà trung bình tại Rocklea cách 9km từ thành phố là $353,030.
Tại Perth, Osborne Park cách 7km từ thành phố có giá trị nhà trung bình thấp nhất là $431,036.
Giá trị nhà trung bình phải chăng nhất ở Darwin mà gần thành phố là ở Malak với giá $569.447.
Trên đây là kinh nghiệm mua nhà giá rẻ ở Úc và các khu vực có giá nhà tốt nhất để bạn tham khảo và hiểu rõ hơn về tình hình nhà đất Úc. Để biết thêm cách mua nhà ở Úc và nhiều thông tin dự án bất động sản Australia, xem cụ thể tại đầu tư bất động sản tại úc được cập nhật liên tục trên giacmouc.com.
Thảo Trần
